Coldwell Banker Rive Sud a le plaisir de vous présenter en exclusivité un duplex contemporain en dernier étage, situé rue Romain Rolland à Bagneux, dans une résidence de standing livrée en 2023. Niché au calme, à la lisière de Montrouge, ce bien rare à la vente bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, tout en restant parfaitement connecté à Paris. La station de métro Bagneux – Lucie Aubrac (ligne 4) est accessible en cinq minutes à pied, tout comme les commerces, écoles et infrastructures sportives qui font de ce secteur un lieu de vie aussi pratique qu’agréable.
Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement en duplex développe 86,84 m² loi Carrez, auxquels s’ajoute une terrasse filante de 21,85 m², exposée plein ciel et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie de 30,10 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement équipée, a été réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité, et pensée comme une véritable pièce à vivre.
Ce premier niveau accueille également une salle d’eau avec WC, d’une surface de 3,13 m², parfaitement intégrée à l’ensemble.
À l’étage, un palier-bureau de 9,38 m² distribue trois chambres confortables. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, développe 12,15 m² et dispose de grands rangements. Les deux autres chambres offrent 9,06 m² et 9,42 m². Une salle de bains de 4,93 m², moderne et élégante, complète ce niveau, accompagnée d’un second WC indépendant.
Le bien est vendu avec une place de stationnement attitrée, au sein même de la résidence.
Les prestations sont à la hauteur des attentes d’un bien récent : immeuble sécurisé, ascenseur, normes RE2020, isolation thermique et phonique renforcée, chauffage et eau chaude collectifs au gaz. La copropriété est saine, bien entretenue, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
Sur le plan énergétique, l’appartement est classé B, avec une estimation des consommations annuelles comprises entre 470 euros et 710 euros (référence 2021, abonnement compris).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition.
