Après plusieurs années marquées par des taux d’intérêt élevés ainsi que par un resserrement des conditions de crédit, le marché immobilier 2024 semble amorcer une reprise en 2025. La baisse progressive des taux d’emprunt, passant de 4,30 % à environ 3 %, associée à une stabilisation des prix, donne confiance aux acquéreurs et favorise une augmentation des transactions. Les banques ont assoupli leurs critères d’octroi de prêts, notamment en ce qui concerne l’apport personnel, ce qui bénéficie en particulier aux primo-accédants.
En parallèle, les prix immobiliers ont connu une baisse moyenne de 4,3 % en 2024, améliorant le pouvoir d’achat des ménages, d’autant plus que les salaires ont progressé de 8 % sur la dernière année 2024. Le marché devrait donc se rendre plus dynamique avec un nombre de ventes situé entre 800 000 et 850 000 en cette année 2025.
Dès le 1er janvier 2025, de nouvelles mesures sont entrées en vigueur en faveur de la transition écologique, de l’économie circulaire et de la protection des Français face aux défis environnementaux. L’application de la loi Climat décrète que les logements appartenant à des propriétaires bailleurs privés dont l’étiquette DPE est G ne seront plus considérés comme décents d’un point de vue énergétique.
Cette loi a entraîné la sortie du parc locatif de plus de 600 000 logements classés G, qui ne peuvent plus être loués tant qu’ils ne sont pas rénovés. Cette réduction de l’offre locative accentue la tension sur le marché et contribue à la hausse des loyers, notamment à Paris et dans les grandes villes. Les investisseurs restent prudents face aux coûts de mise aux normes énergétiques, mais continuent de rechercher des biens à fort potentiel locatif dans les zones tendues.
Par ailleurs, le secteur de la construction, qui avait connu une chute de 23 % en 2024 selon la FPI, montre des signes de reprise avec des promoteurs relançant progressivement leurs projets.
Le marché immobilier 2025 à Montrouge
Montrouge se distingue par une stabilisation de ses prix immobiliers, contrairement à la baisse observée en Île-de-France, -5,3 % en moyenne sur un an, avec -5,5 % pour les appartements en Petite Couronne et -4 % en Grande Couronne. La proximité avec Paris et le dynamisme économique de la ville maintiennent son attractivité, bien que l’accès à la propriété reste un défi pour certains ménages. Les promoteurs, quant à eux, misent sur des logements plus écologiques avec une meilleure isolation, des panneaux solaires et des espaces végétalisés, attirant ainsi une population sensible aux enjeux environnementaux.
Le Grand Paris continue de renforcer l’attractivité de la commune avec l'amélioration des transports et l'implantation de nouvelles entreprises. Cette dynamique favorise l'immobilier locatif et maintient la demande à un niveau élevé. En Île-de-France, la baisse des prix ralentit, -1,4 % en un an pour les appartements, -2 % en Petite Couronne, -0,5 % en Grande Couronne, et le prix moyen à Paris est estimé à 9 420 €/m² en février 2025. Les comportements d'achat évoluent également, avec une attention accrue portée à la performance énergétique, donnant un avantage aux biens rénovés.
Perspectives pour 2025
La reprise semble se confirmer grâce à plusieurs facteurs : une stabilisation des taux sous la barre des 3 % (moyenne de 3,29% en fin d’année 2024) favorisant donc le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Une confiance retrouvée des acheteurs qui disposent d’opportunités, comme les investisseurs et primo-accédants. Le prix immobilier plus abordable et la stabilisation des taux offrent des conditions favorables pour analyser le marché local et profiter de la marge de négociation.
Une adaptation des prix par les vendeurs permet au marché des biens anciens en 2025 de bénéficier de plusieurs avantages majeurs pour les acheteurs et les investisseurs. La stabilité des prix rend ces biens attractifs, surtout dans des villes historiques comme Paris. De plus, ces biens ont un caractère unique, ce qui permet de se distinguer sur le marché. Le potentiel de rénovation est également un facteur clé, permettant de valoriser le bien tout en réduisant les coûts.
Malgré une amélioration des conditions économiques générales, la vigilance reste de mise en raison des contraintes réglementaires et de la tension sur le marché locatif. Montrouge conserve son statut de valeur sûre pour les investisseurs et les acquéreurs en quête de stabilité et de qualité de vie.